خدمات ملکی مجد

خرید خانه در استانبول:

خرید ملک در استانبول در سال 2019 به سبب لازم الاجرا شدن قانون جدید شهروندی در ترکیه به سرعت رشد شگفت انگیزی را تجربه کرد.
بسیاری از مهاجران و سرمایه گذاران از کشورهای مختلف به ترکیه و خصوصأ به استانبول آمدند تا با خرید ملک در استانبول و دریافت اقامت شهروندی ضمن سرمایه گذاری در یک اقتصاد رو به رشد فرصت زندگی در تلاقی اروپا و آسیا را داشته باشند .
این موضوع باعث رشد مثبت اقتصادی ترکیه در سال های 2017 تا 2019 شد که این روند همچنان ادامه دارد.
اما اگر می خواهید بدانید چرا سرمایه گذاری برای خرید خانه در استانبول یا خرید ملک در استانبول برای سرمایه گذاران جذاب است این موارد را با دقت بخوانید :
اقامت با خرید ملک در استانبول، با هر قیمت، مالک، همسر و فرزندان او می توانند درخواست اقامت داده و هر ساله این اقامت را تمدید نمایند.
بدیهی است با خرید خانه در استانبول به ارزش 250000 دلار، مالک، بعد از طی مراحل قانونی می تواند کارت شهروندی ترکیه را اخذ نموده و از کلیه حقوق شهروندی برخوردار گردد. خرید خانه در استانبول به شما هم فرصت زندگی ایده آل خواهد داد و هم در نبود شما در استانبول فرصت کسب درآمد خواهید داشت .
همچنین دولت ترکیه امنیت سرمایه گذاری و امنیت اجتماعی مطلوبی را چه برای گردشگران و به خصوص برای خریداران ملک و سرمایه گذاران فراهم نموده تا با خیالی آسوده در ترکیه سرمایه گذاری نمایند.
هزینه زندگی ، هزینه زندگی در ترکیه و استانبول بسیار پائین تر از هزینه زندگی در کشورهای اروپایی است. با خرید خانه در استانبول، می توانید ضمن برخورداری از شرایط یک زندگی به سبک اروپایی با هزینه های پایین تجربه جدیدی را در زندگی اجتماعی در دو فرهنگ و تمدن در یک کشور داشته باشید .
قیمت خرید ملک در استانبول، یا شهر های دیگر ترکیه به وضوح کمتر از قیمت خرید ملک در کشورهای اروپایی است. هرچند که سطح زندگی در ترکیه و رفاه اجتماعی به نوعی برگرفته از قوانین، مقررات و سبک زندگی اروپایی است .
همجواری با دریاها، کوه ها و مناظر طبیعی ایده آل تمام امکانات را برای ایجاد فرصت های گردشگری فراهم نموده و هر جا که گردشگر حضور داشته باشد، فرصت های کم نظیر اقتصادی نیز در کنار آن شکوفا خواهد شد. استانبول به عنوان قلب گردشگری ترکیه تنوعی گسترده از زیبایی های طبیعی، سنتی و مدرن را در خود جای داده است
مزایای خرید ملک در استانبول چیست ؟
بازار املاک و مستغلات در استانبول به جهش کیفی در زمینه سرمایه گذاری و مشارکت بی نظیری در سالهای اخیر رسیده است. مبنی بر گواهی آماری که از موسسات آماری در اوایل سال 2019 منتشر شده، شاخص خرید خانه در استانبول همچنان در حال افزایش است.
بر همین اساس، ما به نکات مهم در مورد خرید خانه در استانبول و برخی مواردی که باید به آن توجه داشته باشید و مواردی که باید هنگام خرید آپارتمان در استانبول بدانید ، اشاره می کنیم:
آیا خارجی ها حق خرید ملک در استانبول و ترکیه را دارند؟
ماده 35 قانون دارایی ترکیه که در سال 2012 در مورد حق مالکیت صادر شده است، درمورد مالکیت اتباع خارجی در ترکیه تصریح شده است که یک خارجی حق مالکیت املاک و آپارتمان ها در ترکیه را دارد. به شرط آنکه آنچه خریداری می کند قابل حمل نباشد، یعنی سازه ساختمانی باشد نه خانه چوبی یا پیش ساخته.
در یک منطقه نظامی قرار نداشته باشد یا به طور کلی در زمین های منحصر به دولت ساخته نشده باشد.
با حفظ این قوانین که به تصویب رسیده است، مهاجرین و خارجی ها حق دارند که منحصراً ملک مسکونی خریداری کنند.
مهمترین ویژگی خرید ملک در استانبول چیست؟
هنگام فکر کردن در مورد خرید ملک استانبول، باید از خودتان این سؤال ها را بپرسید:
هدف از خرید ملک در استانبول چیست؟
چرا ترکیه به طور خاص انتخاب شما است ؟
چگونه آپارتمان مناسب را انتخاب کنم و چه کسی در این امر به من کمک می کند؟
حقیقت در مورد درخواست تابعیت با خرید ملک چیست و مراحل آن چگونه است؟
مناسب ترین انتخاب مکان برای خانواده من در مناطق و شهرهای ترکیه کجاست؟
و بسیاری از سؤالات دیگر، برای داشتن امنیت و خیالی آسوده برای انتخاب شما مهم و ضروری خواهد بود. در سرمایه گذاری و خرید ملک در استانبول و شاید در بخش های دیگر ترکیه، مهم است پاسخ این سئوالات را بدانید.
یعنی هدف گذاری مطمئنی برای سرمایه گذاری داشته باشید، دلایل بسیاری برای فکر کردن راجع به سرمایه گذاری در ترکیه وجود دارد و خوشبختانه بخش بسیاری از این دلایل کاملأ پاسخی مثبت خواهد داشت .
زمانی که شما 250000 دلار در خرید ملک در ترکیه سرمایه گذاری کنید و به یاد داشته باشید تا سه سال نباید ملک را جابجا کرده و یا بفروشید. پس از آن شما شامل دریافت پاسپورت ترکیه یا اقامت شهروندی خواهید شد.
براساس این قانون، به خریداران املاک و مستغلات، همسر و فرزندان زیر 18 سال، تابعیت ترکیه اعطا می شود. مراحل اجرایی این قانون در یک دوره نسبتاً کوتاه پس از اتمام خرید انجام می گیرد.

اجاره خانه در استانبول:

برای اجاره کردن ملک در ترکیه باید پاسپورت معتبر و یا کیملیک داشته باشید ( یا برگهء درخواست اجازه اقامت یا همان راندوو)
ودیعه ( دپوزیت ) معمولا برابر با مبلغ یک یا دو ماه اجاره منزل است که باید در ابتدا پرداخت شود .
اجاره هر ماه باید رأس تاریخ ذکر شده در قرار داد پرداخت گردد.
برخلاف ایران که اجاره هر ماه آخر همان ماه تسویه می شود در ترکیه باید اجاره هر ماه اول همان ماه پرداخت شود.
افزایش بهای اجاره طبق قانون صورت میگیرد و مبلغ آن ۱۰% مبلغ اجاره ی توافق شده است.
درصورتیکه هریک از طرفین زودتر از موعد سررسید اجاره بخواهد قرارداد را فسخ کند ، لازم است که ۲ ماه زودتر به طرف دیگر اعلام کند.
چنانچه مستاجر بخواهد قبل از موعد منزل را تخلیه کند ، معمولا” ودیعه عودت داده نخواهد شد مگر اینکه هنگام قرارداد توافق دیگری صورت گرفته باشد .
پرداخت هزینه های شارژ ساختمان (عایدات) و قبوض مصرفی بر عهده مستاجر است .
ذکر نام افراد بالای ۱۸ سال در اجاره نامه الزامیست.
هرگونه خرابی قبلی در تجهیزات ملک باید از طرف مالک اصلاح شود. چنانچه خرابی در زمان اقامت مستأجر ایجاد شود هزینه تعمیر به عهده ی مستأجر است .
چنانچه در قرارداد اجاره ذکر شده باشد که آپارتمان رنگ شده تحویل مستاجرداده شده ، بعد از پایان قرارداد هم باید مستاجر ملک را رنگ شده تحویل دهد .
هزینه کمیسیون بنگاههای معاملات املاک ، مطابق با قانون ، ۱۲% از کل اجاره سالیانه است .
بطور کلی مستاجر برای تحویل گرفتن ملک استیجاری باید مبلغ ودیعه توافق شده به اضافه مبلغ اجاره ماه اول را به صاحب ملک و هزینه کمیسیون را به بنگاه معاملات ملکی پرداخت کند.
هنگام تخلیه ملک ، هزینه تمیز کردن آپارتمان به عهده مستأجر است .
دریافت رسید اجاره پرداخت شده در هر ماه الزامیست .
مالک بدون عذر منطقی نمیتواند خواستار تخلیه ملک توسط مستاجر بشود .
در صورت شکایت همسایگان از مستأجر و یا ایجاد اختلال در آسایش ساکنین، مالک میتواند خواستار تخلیه ی ملک خود بشود .
همچنین بهتر است بدانید استفاده از دفاتر معتبر و مشاورین مسکن مجاز، امن ترین راه برای اجاره کرد خانه در استانبول به عنوان یک فرد خارجی به شمار میرود. چنانچه تسلط کافی به زبان ترکی ندارید، همراهی با مترجمی مطمئن و امین شرط اولیه ی احتیاط است .
همینطور توصیه میکنیم از خالی بودن ملک ( بخصوص اگر مبله میخواهید) مطئن شوید. گاهی دیده شده هنگامی که مستأجر قبلی در سفر بوده، ملک توسط دلالان ناشناخته، به شخصی جدید اجاره داده شده.